Energetska obnova više stambenih zgrada u Labinu - Primjer dobre prakse

Na posljednjoj sjednici Gradskog vijeća, nakon saslušanih izvješća o godišnjim poslovanjima gradskih poduzeća, jednoglasne pohvale svih vijećnika dobila je Dolores Sorić,direktorica poduzeća Labin stan. Naime Labin je jedan od prvih gradova u Hrvatskoj po broju obnovljenih fasada, s obzirom na broj stanovnika, kao i jedan od začetnika dobivenih nepovratnih sredstva putem raspisanih natječaja i javnih poziva prema Fondu za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost,  na više stambenim zgradama. Stoga ne čudi što su upravo predstavnici Labin stana bili jedni od najzanimljivijih predavača na tradicionalnom Savjetovanju upravitelja nekretninama, održanom nedavno u Supetru na otoku Braču, na kojem se okupilo više od osamdeset upravitelja iz cijele Hrvatske, na temu  „Energetska obnova više stambenih zgrada u  Labinu - Primjer  dobre prakse“.

Obnova Fasada u Labinu započela  je u  vrijeme kad još nitko nije ni sanjao da će Republika Hrvatska putem Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost  sufinancirati  obnove fasada. Prva fasada u Labinu, u vremenu nakon uvođenja upravljanja više stambenih zgrada , obnovljena je 2005. od kada traje proces obnove, u početku bez toplinske a od 2009. godine s toplinskom izolacijom.

Direktorica poduzeća Labin stan, Dolores Sorić, govori nam kako se iz analize obnovljenih  fasada može zaključiti da je Energetska obnova Fasada u Labinu započela 2009. godine voljom samih suvlasnika iz čega se nameće zaključak  kako je razina odgovornosti  suvlasnika stambenih zgrada u Labinu prema održavanju na zavidnoj razini

„Od prvih zahtjeva stanara do danas, mi smo se kao upravitelj aktivno uključili u proces obnove zgrada na način da smo im, u svim fazama provedbe projekta osiguravali svoju stručnu pomoć (tehničku, pravnu, financijsku). S obzirom  da smo mi  upravitelj u sto postotnom vlasništvu Grada Labina u priču obnove Fasada uključio se i sam Grad Labin na  način da je za određene zgrade iste  tipologije izgradnje, naručio te financirao projekte  obnove fasada  i zamjene ograda, kako bi se obnova zgrada odrađivala sukladno pravilima struke te osigurala zaštita postojećih arhitektonskih trendova kako  bi određeni kvartovi  i nakon obnove sačuvali svoj izvorni identitet“ govori Sorić.

Dolores Sorić

Posebice veliku ulogu Grad Labin ima pri određivanju  boja obnovljenih zgrada, gdje Upravni odjel  za prostorno uređenje i  gradnju određuje boje a suvlasnicima se daje mogućnost odabira između dvije do tri predložene varijante.

Sorić napominje, kako  se s godinama interes suvlasnika za obnovom fasada stalno povećava, te su se i djelatnici Labin stana kao upravitelja, morali educirati u tom pravcu, kako bi se obnove izvršile na što je mogući kvalitetniji način, uz  najpovoljniju cijenu  i što povoljnije uvjete kreditiranja.  „Temeljem navedenih razloga stalno smo istraživali mogućnosti sufinanciranja obnova od strane  lokalne samouprave, županije i države te  smo već 2012. u suradnji s jednom bankom putem EIB-a (Europske investicijske banke) ostvarili pravo na takozvanu „darovnicu „ za zgradu u ulici Prilaz Kikova u naselju Kature, te ostvarili poticaj u visini od devet posto (29 tisuća eura) ukupne investicije . Tom smo zgradom  probili led, bili uz Grad Varaždin prvi u Hrvatskoj, naučili gradivo kako zgradu pripremiti za natječaj, uopće bio nam je to prvi susret sa energetskim pregledom , certifikatom  i energetskim certifikatom“ ističe Sorić.

Zgrada u ulici Prilaz Kikova, jedna od prvih u Hrvatskoj koja je dobila bespovratna sredstva

Iz svega navedenog  da se zaključiti da je Labin stan kao Upravitelj u trenutku objave prvih Natječaja  Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost,  imao određeno iskustvo u pripremi  i provedbi projekata obnove fasada  i ono što je najvažnije u cijelom procesu energetske obnove  iskazan interes samih suvlasnika  za obnovom.

Na prošlogodišnji Natječaj Fondu, prijavljeno je sedam zgrada i sve su prošle na natječaju. Tako da će od ukupne investicije, iznosa 4,02 milijuna kuna od Fonda biti sufinancirano 1,5 milijuna kuna.

Sorić ističe kako su od sedam prijavljenih zgrada četiri dovršene, peta je u fazi izvođenja radova  a preostale  dvije u fazi  pripreme početka radova.  Za dovršene zgrade  Fondu  je upućen zahtjev za isplatu sredstava od čega su dvije isplate izvršene a preostale dvije očekuju se ovih dana.

U periodu od 2005 do 2013. godine u Labinu su obnovljene fasade na trideset i jednoj više stambenoj zgradi, a na ovogodišnji  natječaj  za Energetsku obnovu, upravitelj Labin stan, prijavio je još dvadeset i pet zgrada.

(Adriano Šćulac)