Ako kupujete ili prodajete nekretninu, od 07. srpnja, morate paziti s kim potpisujete ugovor

U vrijeme kada su cijene na tržištu nekretnina visoke, a kupci sve oprezniji - svaka kupoprodaja predstavlja veliku financijsku odluku. Novim izmjenama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, koji donosi stroža pravila za rad agencija, trebala bi se unijeti veća zaštita i za kupce, najmoprimce i prodavatelja, one koji njihove usluge i koriste, piše Glas Istre.

O svemu je za središnji Dnevnik HTV-a govorila Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK). Mihaljinec Knežević podsjetila je da je dosadašnji zakon bio na snazi još od 2007. godine te da novi propisi dodatno uređuju tržište nekretnina.

Novi zakon dodatno uređuje odnose među svim sudionicima na tržištu i cijeli proces posredovanja čini transparentnijim. Za one koji su se i dosad pridržavali zakona ne mijenja se mnogo, dok je za one koji su ga kršili ovo jasan signal da se moraju uskladiti s novim pravilima, istaknula je. Naglasila je kako su upravo strože kazne jedna od najvažnijih novosti jer bi trebale spriječiti nelegalno posredovanje i zaštititi građane.

Građani trebaju provjeriti tko ih zastupa

Prema njezinim riječima, novi zakon donosi veću sigurnost kupcima i prodavateljima. Uvedene su znatno strože kazne za nelegalno posredovanje, povećan je iznos police osiguranja od odgovornosti, a jasnije su uređeni i ugovori između svih sudionika, rekla je.

Posebno je upozorila da građani prije odabira agencije provjere nalazi li se ona u službenom registru. Novost je i da osobe koje su položile stručni ispit više ne mogu samostalno posredovati ako nisu zaposlene kod ovlaštenog posrednika.

Pojam "licenciranog agenta" koji se često koristio zapravo nije utemeljen. Postoje javno dostupni registri koji će se sada još brže ažurirati, naglasila je.

Savjetuje građanima da, osim provjere registra, obrate pozornost i na reference agencije, način na koji se predstavlja u javnosti, pravnu podršku te iskustvo koje može ponuditi.

Cijene i dalje rastu, ali kupaca je sve manje

Govoreći o stanju na tržištu, Mihaljinec Knežević očekuje nastavak rasta cijena, ali i sve izraženiju podjelu tržišta. Očekujem da će se tržište dodatno raslojiti. Razlike u rastu cijena već postoje između različitih dijelova Hrvatske i različitih vrsta nekretnina, a taj će se trend nastaviti, rekla je.

Istaknula je da broj kupoprodaja pada jer sve više građana ne može ili ne želi kupovati nekretnine po sadašnjim cijenama.

Ponude i dalje nedostaje, dok su potražnju posljednjih godinu dana poticale niske kamatne stope i rast plaća, ali u sve užem krugu kupaca, pojasnila je.

Dodala je kako turizam i dalje snažno utječe na tržište, posebno na obali, gdje smanjuje ponudu stanova za lokalno stanovništvo, ali istodobno stvara novu skupinu investitora koji kupuju nekretnine vlastitim sredstvima.

Komentirajući pad broja transakcija, Mihaljinec Knežević smatra da su jedan od glavnih razloga nerealna očekivanja prodavatelja.

Mnogi vlasnici rabljenih nekretnina uspoređuju svoje stanove s novogradnjom u susjedstvu i pritom zanemaruju stvarne karakteristike svoje nekretnine. Zbog toga se sve manji broj takvih nekretnina uspije prodati, zaključila je.

"Transparentnije i sigurnije poslovanje"

Kupnja i prodaja nekretnina preko agenata dobiva jasnija pravila novim zakonom. S jedne strane posrednici koji rade po pravilima dobit će uređenije tržište, a potrošači, za posljedicu, više povjerenja.

Prvenstveno donosi transparentnije i sigurnije poslovanje kako za posrednike tako i za potrošače. Uvodi se kao obavezan dio zakona i kodeks etike koji su dosad potpisivali samo određeni posrednici koji su to stvarno željeli, istaknula je direktorica Sektora za trgovinu Maja Bogović, HGK.

Posredovanja mogu raditi isključivo agenti s položenim licencijama, upisani u registar koji vodi Hrvatska gospodarska komora.

Bilo je dosta nelegalnih. Tu naravno od građana očekujemo da koriste usluge, da nam bar tu pomognu tako da paze da rade s legalnim agencijama. Promijenile su se kazne, povećane su kazne, posrednici, oni koji vode posredničke agencije neće moći biti oni koji imaju kriminalnu prošlost, naglasio je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović, HGK.

Agencije ne smiju oglašavati bez ugovora

Zakon razlikuje razgledavanje nekretnine i uslugu posredovanja. Provizija se može naplatiti tek nakon potpisanog ugovora o posredovanju.

Nema više uvjetovanja razgleda naplatom provizije, ali ako imamo potpisane ugovore i s kupcem i s prodavateljem, za isti pravni posao, imamo pravo naplatiti proviziju i s jedne i s druge strane, rekao je dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Borislav Vujović, HGK.

I dok novi zakon bolje uređuje odnos agencija i klijenata, na tržištu su i dalje najveći izazovi cijene i ponuda.

Na nekim, rekao bih regionalnim tržištima imamo i dalje rast cijena, a da u nekim regijama je promet pao, toliko da je možda i skoro zaustavljen. Razlozi su nedovoljna ponuda nekretnina, odnosno prevelika ponuda određenog segmenta nekretnina koje cjenovno prelaze budžete, dodao je Vujović za HRT.

Pravu sliku ponude nekretnina, uredit će novi Zakon jer se agencijama zabranjuje oglašavanje stanova za koje nisu sklopile ugovor o posredovanju, donosi Glas Istre.

Foto: 5portal